Immobilier

Les chiffres de l'immobilier

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Ventes au comptant
  • Prix des maisons: Le prix médian des maisons existantes pour tous les types de logements était de 271 300 $, en hausse de 5,4% par rapport à il y a un an.
  • Jours sur le marché: 45% des maisons vendues étaient sur le marché depuis moins d’un mois. Les propriétés sont restées sur le marché pendant 38 jours en moyenne, contre 42 jours il y a un an.
  • Inventaire: l’inventaire total des logements était de 1,64 million, une baisse de 7,3% par rapport à octobre et une baisse de 5,7% par rapport à il y a un an.
  • Premiers acheteurs: représentaient 32% des ventes, en légère baisse par rapport à 33% il y a un an.
  • Ventes au comptant: ces transactions représentent 20% des ventes, en légère baisse par rapport à 21% il y a un an. Les investisseurs individuels et les acheteurs de résidences secondaires représentent généralement l’essentiel des ventes au comptant. Ils ont acheté 16% des maisons, contre 13% il y a un an.

La construction de logements augmente mais reste insuffisante
De nouvelles constructions de maisons neuves arrivent et les constructeurs sont de plus en plus confiants quant à l’orientation du marché. Les mises en chantier en novembre ont augmenté de 3,2% pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 1,37 million d’unités, a rapporté mardi le département américain du Commerce.

Source National Association of Realtors NAR. Et Florida Realtors® Chiffres de novembre 2019.

L'Agent Immobilier ou le Realtor

Depuis plus de 100 ans, les agents immobiliers ont souscrit à l’un des plus anciens codes de déontologie régissant les groupes de commerce du pays. Le code de déontologie et les normes d’exercice de la National Association of Realtors (NAR) définissent les règlements en vertu desquels les agents immobiliers doivent s’obliger, à la fois en termes de performance et de service.
Toujours associe a un Broker, un bon realtor vous guidera dans toutes les étapes compliquées d’un achat ou d’une location, d’un appartement , d’une maison ou d’un business. Il devra en priorité vous représenter a toutes les étapes, jusqu’au « closing » qui sera l’aboutissement.
Inutile de faire l’erreur de se passer d’un Agent Immobilier, les biens immobiliers sont listes dans le « multiple listings system » MLS accessible a tous les agents et votre agent sera paye par le vendeur , c’est plus sain et c’est votre intérêt.
Votre agent saura vous décrire les quartiers de Miami qui vous conviendront le mieux.

Agents Immobilier

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Salomon Alain

Realtor Associate

J’ai créé un réseau essentiel en formant un pont entre les acheteurs européens et les biens immobiliers a Miami. Je parle anglais, français, moins bien l’arabe et hébreu, mais d’une grande utilité lorsque vous travaillez avec des clients internationaux. Ma spécialité c’est l’expérience pour les investisseurs de transactions immobilières commerciales. Superviser la gestion des propriétés des investisseurs intéressés par l’achat de biens productifs de revenus fait aussi partie de mes attributions. Je prends tous mes clients au sérieux et je fais toujours de mon mieux pour leur donner satisfaction.

Langues parlées

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Beachfront Realty – 18205 Biscayne Blvd, suite 2205 – Miami, FL 33180
786-303-3192 USA – 06.68.51.07.14 France

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Alexandra Fournel

Realtor Associate

Française d’origine, je vis à Miami depuis 14 ans.
J’ai choisi cette ville pour son climat exceptionnel, sa diversité culturelle et sa qualité de vie unique, J’ai vu Miami se transformer et j’ai acquis au fil des années une solide connaissance de son marché immobilier. Je vous accompagnerai dans vos projets d’achat, de vente ou d’investissement avec professionnalisme et disponibilité afin que vos démarches se déroulent en toute sécurité et dans votre meilleur intérêt.

Langues parlées

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New Wave Realty : 3050 Biscayne Blvd, Suite 301, Miami Fl 33137
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Jean Charles "JC" Beauget

Realtor Associate

Avec 15 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier de luxe et de la construction en France, j’ai décidé après 3 ans sur Miami de me lancer dans le Real Estate.
Ces dernières années m’ont permis de me faire une idée précise du marché immobilier sur Miami.
Fort de mon expérience en France j’ajoute à cela l’apprentissage auprès de l’incroyable team Ancona ( plus de 70 agents ).
Ce mélange entre France et États Unis me permet d être le mieux placé pour m’occuper des dossiers d’investisseurs à l’international ainsi que des biens d’exceptions sur Miami qui sont aujourd’hui ma cible. N’hésitez pas à me rencontrer pour me parler de vos projets de vie. Je serais heureux de vous assister.

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1666 Kennedy Causeway #200 – Miami Beach – FL 33141

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Juanita Ackie

Realtor Associate

5 ans d’expérience en vente à Miami . Spécialisée dans les communautés d’Aventura, Sunny Isles, Hallandale et de nombreux autres endroits dans le sud de la Floride.

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Beachfront Realty – 18205 Biscayne Blvd, suite 2205 – Miami, FL 33180

Nouveaux projets en Floride

100 las Olas le luxe a fort lauderdale

Elysee Miami

Les résidences Ritz-Carlton, Sunny Isles Beach​

Les résidences Ritz-Carlton, Sunny Isles Beach sont une somptueuse oasis urbaine composée de 212 maisons en copropriété – dont quatre penthouses avec piscines privées et plafonds vertigineux – qui allieront le service incomparable de la
marque The Ritz-Carlton avec une architecture contemporaine époustouflante, un style distingué et vie gracieuse. L’une des rares résidences Ritz-Carlton autonomes au monde, la propriété conçue par Arquitectonica comprendra 2,2 hectares de paysage luxuriant, des piscines et des équipements de plage privée. Les résidences spacieuses offrant une vue sur l’océan, la ville et la voie navigable Intracoastal redéfiniront la vie en bord de mer, tandis que les intérieurs éblouissants du designer Michele Bönan incorporent le meilleur de l’artisanat italien.

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